大寮捷運站三角窗透天
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高雄店面三角窗 大寮捷運站鳳林商圈55大地坪三角窗獨棟透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6200 萬
- 參考單價：186.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
明德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.19 坪
- 土地面積：55.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「投資客」或「有意經營商業用途者」，若作為自置住家則需審慎考量。
主要理由：
- 地段與商機優先：位於大寮捷運站旁且為三角窗邊間，具備極佳的展示面，對於開設店鋪或辦公室而言是稀缺資源，能產生較高現金流收益。
- 高單價與老屋的矛盾：單價接近 187 萬/坪屬於該區高位，卻伴隨 49 年房齡，代表您支付的主要是對「土地位置」的溢價。若您打算自住居住，需考慮高昂的整修成本與銀行核貸年限問題。
- 確認關鍵資訊：在決策前，務必釐清「33.19 坪」與文中描述的「55 大地坪」之差異（通常為建坪與土地面積之差），並確認住家變店面之法律合規性，以確保投資回報符合預期。
建議您若有明確的商業經營規劃，此物件值得深入洽談；若僅需一般居住，則可能因屋齡過高且單價過貴而較不適合。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
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房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
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